❓ ¿Qué es una vivienda económica según el DFL2?
Es aquella cuya superficie edificada no supera los 140 m².
👉 No se considera el terreno, solo la construcción.
❓ ¿Quiénes pueden acceder a los beneficios del DFL2?
Solo personas naturales pueden hacer uso de los beneficios.
Excepción: fundaciones y corporaciones benéficas acceden solo a la exención de herencias y donaciones (art. 16).
❌ Personas jurídicas (sociedades) no tienen derecho.
❓ ¿Propietario o usufructuario: quién goza de los beneficios?
Según el Oficio N° 2068 (24.10.2024) del SII:
✔️ Los propietarios y copropietarios acceden a los beneficios.
❌ El usufructuario no accede; debe tributar normalmente.
❓ ¿Qué beneficios otorga el DFL2?
Art. 12: 25% de rebaja en impuesto de timbres y estampillas (1ª transferencia dentro de 2 años).
Art. 13: 50% de rebaja en inscripción en Conservador de Bienes Raíces (dentro de 2 años).
Art. 14: Rebaja en contribuciones según superficie:
Hasta 70 m² → 20 años.
70 a 100 m² → 15 años.
100 a 140 m² → 10 años.
Art. 15: Rentas de arriendo no constituyen renta (con condiciones).
Art. 16: Exención de impuesto a la herencia.
Art. 21: Exención de impuesto a la donación (si el donante fue propietario mínimo 5 años).
❓ ¿Cuántas propiedades puedo tener con beneficios DFL2?
Máximo 2 propiedades por persona natural.
👉 Si se adquieren más viviendas económicas, solo las 2 más antiguas mantienen beneficios (salvo que vendas una, con lo que se “libera” espacio para otra).
❓ ¿Cómo afecta el arriendo de propiedades DFL2?
Si tienes 1 o 2 propiedades DFL2 arrendadas:
✔️ No debes iniciar actividades.
✔️ Estás exento de IVA.
✔️ Ingresos son no renta.Si tienes 3 o más propiedades:
Amobladas: Debes iniciar actividades, emitir documentos tributarios y pagar IVA.
No amobladas: No llevan IVA, pero tributan en Primera Categoría.
❓ ¿Puede un extranjero (sin residencia en Chile) acceder a beneficios?
Sí, accede a la exención de renta (art. 15).
👉 Pero si posee 3 o más propiedades, debe declarar rentas dependiendo si están amobladas o no.
❓ ¿En qué casos se pierden los beneficios del DFL2?
Superar los 140 m² de construcción.
Cambiar el destino a comercial (ej.: arriendos turísticos tipo Airbnb pueden ser cuestionados).
Demolición, destrucción o transformaciones que hagan perder el carácter habitacional.
❓ ¿Cómo verifico si una propiedad tiene DFL2?
En el portal del SII, consultando:
Características del inmueble
Avalúo fiscal detallado
Si no aparece, se puede solicitar al SII la confirmación o consultar en la Dirección de Obras Municipales con el permiso de edificación.
👉 Recomendación: incluir siempre en la escritura la referencia a que el inmueble se acoge al DFL2, para evitar dudas en bancos o conservadores.